“83個、122個、106個、104個……我們小區(qū)地下車庫的車位數(shù)量竟然有4個版本，這到底是怎么回事？”
近日，西安市城西人家小區(qū)業(yè)委會向華商報反映說，2016年小區(qū)更換物業(yè)公司以后，老物業(yè)一直不和業(yè)委會交接，導(dǎo)致業(yè)委會無法有效履職。為弄明白小區(qū)“家底”，業(yè)委會成員去規(guī)劃局申請信息公開，卻發(fā)現(xiàn)不僅沒弄明白，反而越來越糊涂：連地下停車場究竟有多少個車位都搞不清楚。
前期物業(yè)退出已一年多
大量資料仍未交接
該小區(qū)業(yè)委會副主任高女士介紹，業(yè)委會是2016年6月19日召開業(yè)主大會成立的，并于當(dāng)年6月30日在蓮湖區(qū)建設(shè)和住房保障局做了備案。之后，小區(qū)更換了物業(yè)公司。當(dāng)年9月25日，業(yè)委會與西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂了合同。但前期物業(yè)——陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處，一直未按相關(guān)規(guī)定和業(yè)委會進行交接，導(dǎo)致業(yè)委會無法有效履職。
那么，物業(yè)交接需要移交的東西都有哪些？按照西安市物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，應(yīng)向業(yè)主委員會移交竣工總平面圖，包括單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主名冊；承接查驗所必需的其他資料等。
西安市物管條例同時規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損壞、隱匿、銷毀物業(yè)資料和財物。若違反相關(guān)規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不報送、移交有關(guān)資料的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款�！�
但高女士說，前期物業(yè)公司退出后只給提交了一部分電梯資料，其他的并未移交。而按照正常途徑申請使用大修基金還需要專門的軟件，否則就無法申請，這個軟件也過戶在前期物業(yè)公司處�！艾F(xiàn)在幾乎小區(qū)的每件重要事情都和移交有關(guān)�！�
該小區(qū)業(yè)監(jiān)委副主任張先生說，小區(qū)現(xiàn)在有很多問題需要處理，比如：房屋等建筑物周圍都會用磚石或混凝土鋪成保護層“散水”，防止雨水滲進地下室，但小區(qū)的房子周圍并沒有；消防設(shè)施成了擺設(shè)，因為作為消防水源的蓄水池里根本沒水；地下室和地面相接處的排氣窗蓋板，用的不是防火板，而是塑料蓋板，地下室一旦起火根本不可能阻止火勢向上蔓延。但要解決這些問題，也都需要相關(guān)的資料和圖紙。
12月20日，華商報記者在該小區(qū)院內(nèi)和地下室看到，地下室一些地方確實泡在水里，而房屋“散水”確實沒有，樓體旁邊直接就是黃土。
到規(guī)劃局申請信息公開
發(fā)現(xiàn)和實際情況出入很大
業(yè)委會主任馬女士介紹，在沒有任何資料的情況下，業(yè)委會不得不從項目報建的源頭——西安市規(guī)劃局去申請信息公開，希望能通過這樣的方式，來了解自己小區(qū)的“家底”。今年5月19日，業(yè)委會正式提出信息公開申請，希望“查詢小區(qū)物業(yè)管理用房及配套辦公用房、地下車庫、幼兒園、會所所在位置及面積”。
“我們跑了很多次，6月26日西安市規(guī)劃局終于給了一份信息公開申請告知書。告知的主要內(nèi)容僅有四句話：一、該項目許可時間為2004年，物業(yè)管理用房及配套辦公用房面積已包含在總平面圖公共建筑面積中；二、該項目規(guī)劃有會所及幼兒園，會所位于裙房；幼兒園獨立設(shè)置，面積為1402平方米；三、該項目總平面方案已于2004年2月16日通過消防部門審查，以消防部門在總圖中出具的意見為準(zhǔn)；四、該項目規(guī)劃許可的停車位為122個。”
高女士說，這份信息告知只是幾百字的一頁紙，沒能解答清楚他們想要知道的東西，比如物業(yè)管理用房及配套辦公用房、會所的具體位置。相關(guān)數(shù)字也和現(xiàn)在的實際情況有出入，比如幼兒園面積、車位數(shù)字等，其中車位數(shù)讓人特別不解。
“我們之前到西安市城建檔案館調(diào)取過小區(qū)的竣工圖，上面標(biāo)示的車位數(shù)字只有83個，而規(guī)劃局的信息告知是122個�，F(xiàn)在，小區(qū)地下車庫所劃的地下車位是106個，但這些車位分布特別不合理，擠占了通道，有些車位根本無法停車。順合物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴業(yè)委會說，前段時間開發(fā)建設(shè)單位來人說，開發(fā)商擁有這些車位的產(chǎn)權(quán)，并出示了一張地下車位的圖紙，圖上顯示的是106個車位。來人要求順合物業(yè)把車位租用費用交給開發(fā)商。這讓我們感到特別疑惑：就這一個地下車庫，車位數(shù)怎么會有三個版本？這到底是怎么回事？”
而張先生說，他數(shù)過地下車庫的車位數(shù)，即便放得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)模仓荒芊?04輛，根本放不了106輛車。
